Quarta-feira, 24 de Setembro de 2008

O “Triunfo” dos “Imóveis” ...

 

... “Móveis”
 
O Fulgor da Construção Pré-Fabricada
e o Fim do Reinado da Construção Tradicional
 
O tipo de construção mais comum, vulgarmente designada como construção tradicional, sofreu ao longo da sua história profundas alterações, no entanto, à semelhança do que aconteceu em muitos outros sectores, desde meados do Século XX essas transformações intensificaram-se, fruto, essencialmente, de novos conceitos introduzidos na arquitectura e na engenharia que vêm na sequência de novos conhecimentos e dos avanços galopantes da tecnologia que têm revolucionado tanto o tipo de materiais utilizados, como a metodologia usada no seu fabrico, como ainda, o seu modo de aplicação.
 
Essa evolução na área da construção civil tem sido de tal forma notória, que se torna difícil, nos dias de hoje, perceber ou definir quais são os verdadeiros padrões da construção tradicional, dado que já são muito raras as semelhanças com o que se construía ainda há poucos anos atrás.
 
Apesar dessa evolução, esse tipo de construção debate-se com dois problemas, por um lado verifica-se que os desenvolvimentos de que beneficiou estão bem longe de eliminar ou até mesmo de disfarçar a crise que se abateu sobre o mercado imobiliário, nomeadamente sobre esse tipo de construção e por outro lado verifica-se que a concorrência que esse sector tem vindo a sofrer por parte de outras formas de edificar tem vindo a aumentar exponencialmente.
 Módulos IBERMÓDULO.jpg
Efectivamente, no âmbito da edificação, as construções Pré-Fabricadas que num passado bem recente eram somente encaradas como soluções alternativas, têm vindo a ganhar cada vez mais adeptos e passaram a ser mais frequentemente apontadas como a primeira opção.
 
 
Construção Pré-Fabricada
 
(Nota prévia: Atendendo a que os diferentes tipos de construção Pré-Fabricada obedecem a modelos de fabrico importados, as designações vulgarmente usadas em Portugal são, salvo raras excepções, traduções e/ou aportuguesamentos de termos utilizados noutros países. Se somarmos o facto de essas traduções serem desenvolvidas por entidades diversas, obtemos a coexistência de várias designações para o mesmo “objecto” ou várias realidades com a mesma designação. Pelo que, para evitar confusões e para não tornar este artigo só legível por profissionais do sector, fugiremos ao máximo de usar uma linguagem menos comum, nomeadamente a terminologia técnica utilizada neste ramo).
 
Ainda bem longe dos padrões de utilização de outros países, como sejam os países do Centro e do Norte da Europa e do Norte da América, a construção Pré-Fabricada em Portugal atravessa um momento de invejável vitalidade tanto na procura interna como externa, o que se reflecte no enorme crescimento da industria e do comercio que lhes estão associados.
 
Se é verdade que o Pré-Fabricado em Portugal, ainda está associado a um período da sua História contemporânea em que serviu somente para colmatar com rapidez e provisoriamente algumas carências habitacionais, hospitalares, educacionais ou outras, não é menos verdade que com o auxílio de novos conceitos de arquitectura e design aliados a materiais de última geração, o Pré-Fabricado tem-se tornado numa solução de elevado nível, que cumpre todos os requisitos de uma solução tradicional, com diversas mais valias.
 
É neste panorama, que se justifica o facto de as autarquias começarem a enquadrar as soluções Pré-Fabricadas como soluções aceitáveis ou possíveis, chegando em muitos casos, a ser elas mesmo, utilizadoras frequentes deste tipo de construção que tem igualmente uma boa aceitação por parte de muitas outras entidades, tanto do sector público como do sector privado.
 
 
Tipos de Construção Pré-Fabricada
 
As casas Pré-Fabricadas obedecem a dois tipos de classificação, num classificam-se quanto ao seu grau de montagem e no outro classificam-se pelo género de construção.
 
Assim temos, que a designação “Casas Pré-Fabricadas” engloba, no que concerne a graus de montagem, desde construções que saem da fábrica já montadas, até construções que saem da fábrica em peças separadas, cortadas ou efectuadas à medida e que são posteriormente armadas ou montadas no local pretendido pelo cliente.
 
Já no que se refere ao género de construção, definida pelo tipo de materiais e metodologias de fabrico usadas, a designação “Casas Pré-Fabricadas” abarca desde casas de construção, a que vulgarmente se chama, de tipo americano até casas em madeira, de troncos ou de réguas, passando por contentores marítimos adaptados, construção por monoblocos, enfim todo o tipo de construção que é elaborada em fábrica e que posteriormente é colocada ou montada num outro local.
 
 
Construção por Módulos Tipo Contentores
 
Concentrando-nos apenas na construção por módulos tipo contentores, também designados como monoblocos, podemos afirmar que graças aos seus métodos construtivos, é um dos sistemas que apresenta maior evolução e que simultaneamente apresenta ainda um dos maiores potenciais de crescimento.Construção com Módulos tipo contentores Ibemódulo.jpg
 
Após se ter verificado que o uso de contentores marítimos adaptados para escritórios, depósitos, alojamentos e outros fins, requer particular cuidado, pois podem colocar em risco a saúde das pessoas que os utilizem indevidamente, isto por serem originalmente projectados para transporte de todo o tipo de materiais, inclusive radioactivos, químicos e orgânicos, a opção da industria inclinou-se para o fabrico de construções (módulos) semelhantes a esses contentores mas com um amplo conjunto de melhorias, inclusivamente com outras dimensões, mais apropriadas para os fins a que vulgarmente se destinam.
 Montagem de Edifício Pré-Fabricado.jpg
Este tipo de construção Pré-Fabricada consiste em módulos construídos numa fábrica que são posteriormente transportados inteiros ou desmontados (em “kit”) e colocados isoladamente ou unidos (acoplados ou encostados) no local pretendido, sendo a sua montagem aparentemente similar à de a um jogo infantil tipo puzzle 3d ou de encaixe de peças tipo “Lego”.
 
Apesar de modulares, estas construções oferecem enormes alternativas de personalização, pois para além de outras soluções, poderão ser fornecidas com cobertura inclinada, metálica ou a imitar telha de aba e canudo de cor “barro vermelho”, com todo o género de guarnecimento de vãos, com qualquer tipo de pavimento, com as fachadas forradas (ex.: madeira, chapa metálica perfilada, placas pétreas, placas de grês porcelânico de grandes dimensões, placas de resinas fenólicas, placas de viroc, etc.) enfim, com estas e outras possibilidades de customização, poder-se-á mesmo dizer que a “imaginação” é o limite.
 
Desta forma, ao permitir opções que vão desde uma construção de traça arquitectónica tradicional, quase rural, até uma de estilo mais moderno ou mesmo futurista, com uma arquitectura minimalista com grandes envidraçados, fachadas ventiladas e cobertura plana, ficam salvaguardadas as possibilidades de satisfazer, tanto o cliente de gosto mais tradicionalista como o arquitecto mais ousado.
 
 
Processo Produtivo
 
Perante as exigências do mercado, as empresas assentam o seu processo produtivo na capacidade de inovação, no desenvolvimento de novos produtos, num conhecimento profundo das matérias-primas, assim como no perfeito domínio dos processos de fabrico, desenvolvendo um tipo de construção que respeita as normas de segurança e satisfaz as reais necessidades dos seus clientes.
 
As empresas conseguem atingir estes objectivos baseando a produção em processos maioritariamente automatizados, nos sistemas de gestão e informação desenvolvidos e ainda na sua responsabilidade social através de um relacionamento duradouro com seus colaboradores internos, externos e clientes. Tendo como factor primordial a manutenção dos trabalhadores motivados e preparados, dando-lhes regularmente acções de formação, consolidando assim o seu profissionalismo, o que é garantia de níveis elevados de produtividade por trabalhador, conseguindo dessa forma, crescimento integrado e permanente no sector industrial em que manobram.
 
 
Mercados
 
A conquista do mercado consegue-se através de uma construção rápida, económica e confortável oferecendo soluções completas e economicamente viáveis para a optimização da relação custo/benefício ou preço/qualidade.
 
Trabalhando fundamentalmente para as grandes empresas de infra-estruturas, empresas municipais e na renovação do parque público, as empresas fabricantes ou revendedoras de Pré-Fabricados modulares começaram, recentemente, a ter no cidadão comum um potencial cliente, isto graças à diversificação do produto oferecido.
 
O desenvolvimento do sector em Portugal atingiu um tão alto nível que algumas empresas já competem internacionalmente, apostando essencialmente em África e na nossa vizinha Espanha.
 
Em paralelo com a internacionalização, o aumento da influência no mercado nacional, faz-se com filiais, com escritórios e com armazenagem, localizadas estrategicamente nas diferentes regiões do país, garantindo assim uma maior proximidade com os potenciais clientes.
 
 
Desenho
 
Alguns clientes quando consultam uma empresa de módulos Pré-Fabricados já vão munidos de um projecto base desenvolvido num ateliê de arquitectura ou num escritório de engenharia, aí o trabalho está simplificado e bastará adaptar o estudo à modulação própria da empresa.
 
Já nos casos em que tal não sucede, as recentes preocupações ambientais e com a renovação da imagem do nosso país levam a que seja fundamental, nas empresas de Pré-Fabricados, a existência de uma equipa de projecto sólida e com fortes conhecimentos de ergonometria, design, arquitectura e engenharia capaz de colocar no papel a solução adequada às funções a que se destinará o edificio, aos condicionamentos do local, à melhor integração no meio ambiente e que simultaneamente seja capaz de responder positivamente a todas as exigências do cliente.
 
 
Transporte e Manuseamento
 casas pré-fabricadas Monoblocos Ibermódulo.jpg
O transporte destes módulos em território continental faz-se em camiões e caso o destino seja além-mar os módulos são transportados em navios dentro de contentores marítimos.
 
Caso se opte por rentabilizar o espaço durante o transporte, a sua facilidade de montagem permite que os módulos sejam transportados totalmente desmontados (em Kit) até ao local de destino, onde, caso o cliente pretenda poderá ele mesmo organizar uma equipa de montagem que com a ajuda de um pequeno manual com as instruções de montagem não terá quaisquer dificuldades em desenvolve-la.Monoblocos em Kit exportação-IBERMÓDULO.JPG
 
Para o seu manuseamento e colocação no local desejado, os módulos encontram-se vulgarmente equipados com elementos que permitem a sua elevação por meio de grua ou similar, no entanto, para o mesmo fim podem ser utilizados empilhadores com garfos de comprimento ligeiramente superior à largura dos módulos.
 
 
Dimensionamento
 
Os fabricantes têm o cuidado de utilizar medidas que permitam o transporte dos módulos em camiões e no caso dos “kit’s” para que estes sejam facilmente transportáveis em contentores marítimos de 20’ ou 40’ (pés).
 
Os comprimentos exteriores são diversos, normalmente variáveis de metro a metro, as larguras exteriores aproximam-se dos 8’ (pés), aproximadamente 2,438m e a altura máxima exterior é de modo a que pé-direito (altura interior) seja 2,50m ou em casos excepcionais 3,00m caso a utilização que venha a ser dada ao edifício tenha que obedecer a legislação que imponha essa regra.
 
Os módulos Pré-Fabricados pelas suas medidas e pelo seu processo construtivo com uma estrutura metálica, usufruem de uma versatilidade que permite o acoplamento frontal, lateral e superior, ampliando dessa forma, as suas dimensões tanto horizontalmente como verticalmente, podendo assim, criar edifícios de um ou mais pisos, com os compartimentos e as configurações adequadas às funções a que se destinam e ajustadas ao espaço disponível para implantação no terreno, tudo isto, sem nunca descorar aspectos tão importantes como sejam os de ordem arquitectónica, estética ou de segurança.
 
 
Materiais - Características técnicas mais comuns
 
Em geral, as empresas disponibilizam diferentes tipos de modelos standard ou padrão que procuram em todos os detalhes, atender rigorosamente a totalidade das normas regulamentares relativas ao equipamento demonstrando o seu comprometimento para com os seus clientes. Neste sentido, de uma forma genérica os monoblocos apresentam as seguintes características técnicas ou similares:
 
- Base sob a forma de chassi, constituída por longarinas e travessas em perfis de ferro galvanizado, aparafusadas ou soldadas entre si;
 
- Paredes Interiores e Exteriores em painéis tipo “sandwich” com união por macho/fêmea, com vedante, executados com chapa pré-lacada intercalada com poliuretano injectado na espessura de 40 ou 50 mm proporcionando conforto térmico e acústico. A estrutura que suporta estes painéis baseia-se em pilares elaborados em chapa perfilada galvanizada, ligada ao chassi inferior e à estrutura da cobertura por meio de parafusos;
 
- Tectos falsos em chapa metálica, formando entre o tecto falso e a cobertura uma câmara para retenção do calor preenchida com uma manta de lã de rocha;
 
- Cobertura em chapa de aço galvanizada nervurada com pendentes para escoamento de águas pluviais, que são conduzidas para as caleiras/algerozes localizados nos topos dos módulos e que canalizam essas águas para os tubos de queda em PVC instalados no interior dos quatro pilares da estrutura;
 
- Pavimento em chapas de Viroc (aglomerado de cimento, resinas e partículas de madeira) assente sob o chassi e revestido com tela de PVC podendo no entanto haver situações em que se opte por revestimento em chapa metálica ou outro, dependendo do fim a que se destinam as instalações e/ou da opção do cliente;
 
- Caixilharias de portas exteriores (simples ou de duas folhas), janelas (de correr, de batente, basculantes ou fixas) e montras em alumínio lacado;
 
- Portas Interiores em alumínio lacado ou em madeira revestidas com melamina branca;
 
- Estores interiores e/ou exteriores;
 
- Protecção de janelas com grades em alumínio lacado;
 
- Instalação eléctrica com pontos de luz com aparelhagem (armaduras para lâmpadas fluorescentes ou apliques), interruptores, tomadas, quadro c/ disjuntores em conformidade com as normas vigentes;
 
- Nas instalações sanitárias, os lavatórios individuais, as sanitas, os mictórios (urinóis) e os bidés são em cerâmica e os lavatórios colectivos, as bacias turcas e as bases de chuveiro são em fibra;
 
- Canalizações até ao limite do chassi (para posterior ligação às redes respectivas), sendo o traçado das águas desenvolvido em tubos em PPR - polipropileno reticulado e os esgotos com tubagens em PVC.
 
 
Principais Características
 
- Robustez e durabilidade o que permite uma utilização prolongada e/ou reutilizações sucessivas;
- Grande mobilidade, o que permite uma facilidade de manuseamento;
- Construção anti-sísmica;
- Ausência de fundações de grande dimensão, bastam pequenos elementos de suporte e nivelamento;
- Isolamentos térmico e acústico;
- Facilidade na colocação de todo o tipo de instalações: água, esgoto, gás, telefones, electricidade, ar condicionado, etc.;
- Materiais e tecnologia de 1ª qualidade.
 
 
Possíveis Utilizações
 
A construção por módulos pode ser usada para os mais diversos tipos de edifícios, por exemplo:
- Anexos;
- Armazéns e arrecadações;Prova internacional de surf em Portugal - edificio Ibermódulo.jpg
- Balneários, sanitários e vestiários;
- Bares e restaurantes;
- Bibliotecas;
- Bungalows
- Camarins;
- Cozinhas e refeitórios;
- Convívios;
- Dormitórios;
- Edifícios de apoio a estaleiros de obras,
- Escritórios;
- Garagens;
- Habitação, habitação de renda baixa e segunda habitação;
- Instalações de apoio turístico;
- Instalações escolares ou pré-escolares;
- Instalações hospitalares ou unidades de saúde;
- Instalações hoteleiras;
- Instalações industriais;
- Instituições Bancárias;
- Laboratórios;
- Lares de Idosos;
- Oficinas;
- Portarias;
- Postos de abastecimento de combustível;
- Postos médicos.
- Postos de Transformação;
- Quiosques;
- Stand’s de Exposição e Vendas;
 
E numa grande diversidade de eventos ou situações, como sejam:
- Actividades desportivas e de lazer;
- Aeroportos e portos;
- Alojamento de pessoal;
- Comércio;
- Ambulatório médico;
- Escritórios executivos;
- Espectáculos, festivais e shows;
- Exposições e feiras;
- Depósito de materiais;
- Indústria da construção civil / estaleiros;
- Indústria petroquímica;
- Festas populares;
- Jardim;
- Paradas industriais;
- Telecomunicações;
- Turismo.
 
 
Preço
 
O preço é mais uma das vantagens que se tira ao se optar por adquirir uma Casa Pré-Fabricada, apesar de existirem muitas variáveis, dado que actualmente coexistem soluções Pré-Fabricadas das mais económicas às de topo, sabe-se no entanto, que dependendo da região e do próprio país, a diferença para uma casa dita normal pode variar entre os 10 e os 35%.
 
No âmbito dos custo, convém igualmente realçar:
- As condições atmosféricas não interferem na construção diminuindo assim os custos;
- O inventário e os próprios materiais estão seguros de roubos e de estragos devido ao mau tempo;
- Não existem derrapagens no orçamento inicial, nem atrasos no prazo de entrega;
- Não existe um orçamento para materiais e outro para construção, tudo está englobado e dado por uma só empresa, logo mais facilmente controlável.
 
 
Impacto Ambiental
 
Além de ser mais barata e mais rápido de implementar, este tipo de construção é mais amigo do ambiente, estando esta característica não só presente nos materiais utilizados mas também na própria execução, pois não necessita de grandes fundações o que se traduz num fraco impacto ambiental em caso de remoção, pois são gerados poucos resíduos ao contrário do que acontece nas soluções definitivas.
 
 
Climatização
 
Os materiais actualmente usados permitem uma eficiência energética melhorada com óptimas condições de isolamento térmico.
 
 
Vantagens Adicionais
 
Graças à sua construção no sistema monobloco, uma solução Pré-Fabricada é uma solução flexível, rápida e que se adapta em termos de espaço, pois permite uma montagem rápida e um fácil acoplamento, além da sobreposição, que nos modelos standard pode facilmente ir até três pisos.
 
Com um tempo de vida mínimo de 25 anos, para além de todas as vantagens já referidas, à acrescentar que neste tipo de construção, todos os aspectos da construção são controlados, sendo que todos os técnicos, artificies e montadores da casa fazem parte de uma mesma equipa sendo todos eles supervisionados.
 
 
Conclusão
 
Existem pois, muitos factores que o podem levar a optar por uma casa Pré-Fabricada. Certamente que se leu este artigo é porque deseja aprofundar os seu conhecimentos, quiçá procura reunir os elementos necessários para uma tomada de decisão final. Veja o que as empresas lhe podem oferecer (os orçamentos são gratuitos) e decida qual a casa que lhe agrada. Depois disso é só desfrutar de todo o conforto que uma casa Pré-Fabricada lhe pode oferecer.
 
Em Portugal a venda e aluguer destes produtos faz-se através de contactos via web, telefonicamente ou pessoalmente. Para quem, como São Tomé, gosta de ver para crer, poderá sempre visitar as instalações das empresas que se dedicam a este mercado onde é normal encontrar uma área de exposição onde se poderá inteirar da qualidade e características dos produtos aí comercializados.
 
 
Notas finais
 
Para quem deseje saber mais sobre o impacto das casas Pré-Fabricadas na construção ou até mesmo na arquitectura a nível mundial aconselha-se uma passagem pelo portal FABPREFAB em http://www.fabprefab.com, até porque este site apresenta várias ligações para empresas que estão na vanguarda do que de mais ousado se faz internacionalmente nesta área.
 
Para a elaboração deste artigo contámos com a preciosa ajuda do Sr. Vasco Guerreiro, profissional com vasta experiência neste tipo de construção e que actualmente exerce a sua actividade na Ibermódulo, Lda., empresa com sede na freguesia de Samora Correia, concelho de Benavente e que se dedica ao fabrico, venda e aluguer de Monoblocos Pré-Fabricados e Contentores Marítimos adaptados.
 
 
 
 
Logotipo Ibermódulo.jpg 
 
 
Ibermódulo - Aluguer de Módulos e Equipamentos, Lda.
 
Site:
 
 
Endereço/Sede:
Estrada Nacional N.º 10 - Km 107,4
Sesmaria Limpa
Apartado 196
Porto Alto - 2135-402 Samora Correia
 
Tel.: 263 652 220
Fax.: 263 652 222
 

  

 
 
Logo fabprefab Portal do Pré-fabicado internacional.gif
 
fabprefab
 

 

publicado por raio às 01:34

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